ShophouseHanoi CapitalVinhomes

Greenfield Townhomes Long Biên

Hanoi Capital · Vinhomes

Cập nhật: June 23, 2026

01 / 04

Location

Hanoi Capital

Vinhomes

Developer

Vinhomes

Strategic partner

Scale

100 - 160 m²

Handover

2028

Now selling

Legal

Private title

Long-term ownership

Price from

From 8,5 tỷ

≈ 85 tr/m²

OVERVIEW

Project overview

Tổng quan dự án

Greenfield Townhomes Long Bien là tổ hợp bất động sản cao cấp do KZEN Holdings phân phối độc quyền tại Việt Nam. Dự án được quy hoạch theo tiêu chuẩn xanh, hội tụ đầy đủ tiện ích nội khu cấp resort: bể bơi vô cực, trung tâm thể thao, vườn thiền và khu vui chơi trẻ em.

Pháp lý minh bạch — 100% diện tích đã có Quyết định giao đất. Sổ hồng riêng bàn giao kèm nhà.

LOCATION & CONNECTIONS

Kết nối thuận tiện tới mọi tiện ích.

Sân bay Tân Sơn Nhất

Metro Line 1 — Bến Thành

Bệnh viện FV

RMIT Việt Nam

Vincom Center

MASTER PLAN

Mặt bằng tổng thể

UNIT TYPES

Loại căn hộ

0BR

Studio

AREA38 m²

0 BR1 BA

FROM

2,8 tỷ≈ 73,68 tr/m²

Download plan

1BR

1 Phòng ngủ

1BR

AREA55 m²

1 BR1 BA

FROM

4,2 tỷ≈ 76,36 tr/m²

Download plan

2BR

2 Phòng ngủ

2BR

AREA78 m²

2 BR2 BA

FROM

6,5 tỷ≈ 83,33 tr/m²

Download plan

3BR

3 Phòng ngủ

3BR

AREA108 m²

3 BR2 BA

FROM

9,8 tỷ≈ 90,74 tr/m²

Download plan

4BR

Penthouse

AREA185 m²

4 BR3 BA

FROM

18,5 tỷ≈ 100 tr/m²

Download plan

CONSTRUCTION TIMELINE

Tiến độ thi công cập nhật theo quý.

UPDATED

May 28, 2026

OVERALL COMPLETION

40%

March 1, 2024
Done
Khởi công
September 1, 2025
Done
Cất nóc
June 1, 2026
In progress
Hoàn thiện nội thất
March 1, 2027
Planned
Bàn giao nhà
September 1, 2027
Planned
Cấp sổ hồng

INVESTOR VIEW

Bốn câu hỏi mà một nhà đầu tư BĐS nghiêm túc luôn hỏi.

Data cập nhật q1/2026. Analysis by Kzen Investment Desk.

Cập nhật Q1/2026

01 · YIELD

7.5%

/ year

Estimated net yield

Gross yield8,2%

Reasonable expectation+52%

02 · PRICE POSITIONING

Price vs 5 nearby projects

Vinhomes Grand Park: 52 tr/m²
Masterise Centre Point: 68 tr/m²
The Metropole Thu Thiem: 130 tr/m²

03 · INFRASTRUCTURE

6 infrastructure projects driving area prices

Hạ tầng 2024–2030

Vành đai 3 hoàn thành 2026 — kết nối trực tiếp sân bay Long Thành và trung tâm TP.HCM. Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) dự kiến vận hành 2028. Đường sắt đô thị số 5 giai đoạn 1 đến 2030.

04 · SCENARIO

Kịch bản cơ sở: +52% trong 5 năm

2026

2027

2028

2029

2030

Mô hình DCF nội bộ — Kzen Research

Luận điểm đầu tư 5 năm

Tổng nguồn cung mới tại khu vực giảm 40% từ 2023 do siết tín dụng và pháp lý. Cầu từ người dùng cuối và nhà đầu tư tích lũy vẫn tăng đều 8–12%/năm. Kịch bản cơ sở: giá tăng 15–22% trong 24 tháng sau bàn giao.

Bạn muốn thấy báo cáo đầy đủ?

Đội ngũ phân tích Kzen sẽ gửi báo cáo PDF 30 trang — số liệu, biểu đồ, kịch bản — qua email trong 24 giờ.

Nhận báo cáo đầu tư

FENG SHUI

Hướng tốt cho từng mệnh — chọn căn theo bát trạch.

Tư vấn 1:1 với chuyên gia phong thủy

DIRECTION COMPASS

Project orientation

Đông Nam 135°

BĐBĐĐNNTNTTB

Sinh Khí

Đông Nam

Thiên Y

Đông

Diên Niên

Nam

Phục Vị

Bắc

Project direction

Đông Nam 135°

Backing

Tây Bắc

Frontage

Đông Nam

COMPATIBILITY TABLE

Birth year × Unit type

● Best● Good● OK

Birth year / Trigram	Studio	1BR+1	2BR	3BR	Best dir
1958 / Càn	● Cát	● Đại cát	● Cát	● TB	Đông Nam
1966 / Đoài	● TB	● Cát	● Đại cát	● Cát	Đông
1972 / Khảm	● Đại cát	● Cát	● Cát	● TB	Nam
1984 / Đoài	● Cát	● TB	● Đại cát	● Cát	Bắc

ALTAR LAYOUT · Axis note

Ưu tiên đặt bàn thờ tại cung Thiên Y, tránh đối diện bếp hoặc cửa WC; căn tầng cao nên dùng vách gỗ kín phía sau.

Detailed notes

Trục chính dự án hướng Đông Nam — đón gió mát, vượng khí Mộc-Hỏa tương sinh theo Huyền không phi tinh. Mặt tiền chính quay hướng Tài Tinh năm 2025–2026. Tuyệt đối tránh căn góc Tây Bắc (phi tinh 5 Hoàng).

Tuổi hợp mệnh đặt cọc năm 2025: Mậu Tuất (1958), Kỷ Hợi (1959), Canh Tý (1960), Bính Ngọ (1966), Đinh Mùi (1967), Nhâm Tý (1972), Quý Sửu (1973).

☯ ☯ Personal Feng Shui Consultation

Enter your birth year and gender to analyze your compatible Bagua directions and check construction/buying age suitability for the project's handover year.

PROJECT DOCUMENTS

4 legal, technical and investor documents.

File gốc được quản lý trong thư viện media của từng dự án.

Tải toàn bộ (ZIP)

Brochure dự án

Tổng quan tiện ích, mặt bằng và chính sách

JPEG·8.2 MB

Bảng giá cập nhật

Bảng giá theo block, tầng và hướng căn

JPEG·2.4 MB·Lead required

Chính sách thanh toán chi tiết

Tiến độ thanh toán và hỗ trợ ngân hàng

JPEG·1.8 MB·Lead required

Mặt bằng tầng điển hình

Layout căn hộ, diện tích thông thủy

JPEG·5.6 MB

SALES POLICY

Lịch thanh toán linh hoạt — đối tác ngân hàng hỗ trợ tới 70%.

PAYMENT SCHEDULE

Thanh toán 50% trước khi cất nóc, phần còn lại theo bàn giao.

10%

Đặt cọc

Ngay

90%

Thanh toán nhanh 90%

Trong 30 ngày — CK 5%

Paid10%

Upcoming90%

Remaining0%

Tính toán dòng tiền cá nhân

ƯU ĐÃI Q1/2026

4 chương trình áp dụng đồng thời

Tiết kiệm tới 410 tr

01
Chiết khấu thanh toán nhanh
Áp dụng khi thanh toán 95% trong 30 ngày.
5%
02
Miễn phí quản lý
24 tháng phí quản lý cho khách đặt cọc sớm.
24 tháng
03
Gói nội thất cơ bản
Tặng theo danh mục hoàn thiện tiêu chuẩn KZEN.
150 tr

BANKING PARTNERS

Vay tới 70% giá trị căn — ưu đãi 0% năm đầu.

VCB

Vietcombank

0% 18 tháng

TCB

Techcombank

0% 24 tháng

BIDV

Ân hạn gốc

MB Bank

Phê duyệt 48h

Nhận tư vấn gói vay

Policy details

Chính sách bán hàng 2025

• Thanh toán theo tiến độ: đặt cọc 10% — 30 ngày sau ký tiếp 20% — theo cất nóc 20%.

• Vay ngân hàng: tối đa 70% giá trị căn hộ, lãi suất ưu đãi 0% trong 24 tháng đầu.

• Chiết khấu 5% khi thanh toán nhanh 95% trong vòng 30 ngày ký HĐMB.

• Tặng gói nội thất cơ bản trị giá 150 triệu VNĐ cho 50 khách đầu tiên.

FREQUENTLY ASKED

5 questions from prospective buyers.

HandoverKhi nào dự án bàn giao?
Dự kiến bàn giao Quý I/2027. Tiến độ thi công hiện đang vượt 12% so với kế hoạch.
PaymentCó chính sách vay ngân hàng không?
Có. KZEN đã ký kết với 4 ngân hàng đối tác: Vietcombank, BIDV, MB Bank và Techcombank. Tối đa 70% giá trị căn hộ, lãi suất ưu đãi 0% trong 24 tháng đầu, ân hạn nợ gốc đến bàn giao.
LegalPháp lý dự án đã hoàn chỉnh chưa?
100% pháp lý hoàn chỉnh: Quyết định giao đất, Giấy phép xây dựng và Bảo lãnh ngân hàng đã được KZEN thẩm định. Sổ hồng riêng bàn giao cùng nhà.
InvestmentTỷ suất cho thuê kỳ vọng là bao nhiêu?
Dựa trên dữ liệu giao dịch thực của KZEN Capital, yield cho thuê kỳ vọng 7–9%/năm cho căn 1–2 phòng ngủ. Penthouse và căn góc view đẹp có thể đạt 10–12%.
InvestmentDự án có chương trình cam kết lợi nhuận không?
Hiện không có cam kết lợi nhuận cố định. KZEN Capital sẽ hỗ trợ kết nối dịch vụ cho thuê với tỷ lệ hoa hồng cạnh tranh và báo cáo minh bạch hàng tháng.

RELATED PROJECTS

Các dự án tương tự

Xem tất cả dự án

Curated by KZEN

Now selling

Hanoi Capital

Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown

Vinhomes · Hanoi Capital

From 2,828 - 120 m²Q4/2026

Curated by KZEN

Now selling

Hanoi Capital

Central Park Hub Cầu Giấy

Vinhomes · Hanoi Capital

From 6,4 tỷ85 - 170 m²Q4/2029

Now selling

Hanoi Capital

Pacific Garden

Masterise · Hanoi Capital

From 16 tỷ160 - 300 m²Q4/2028

Xem tất cả dự án

Cập nhật mới nhất

Xem tất cả tin tức

Market news

Metro and Real Estate: How Infrastructure Triggers New Price Waves

June 8, 20261 min read

International precedents and HCMC market data since Metro Line 1 opened both confirm that real estate within 500m–1km of metro stations can appreciate 15–30% within 2–3 years. This is a clear investment opportunity — but also a speculative trap if timed incorrectly.

Đọc tiếp

Investor analysis

Rental Property Investment: How to Optimize Your Cash Flow

June 8, 20261 min read

With savings rates no longer compelling and stock markets volatile, many investors are revisiting the potential of rental real estate. But generating genuine cash flow requires a systematic approach to asset selection, rental pricing, and cost management.

Đọc tiếp

Investor analysis

Commercial Shophouses: Strong Cash Flow, but Choose Carefully

June 8, 20261 min read

Personalized analysis based on your investment goals. Custom report within 48 hours.

Đọc tiếp