Thị trường căn hộ TP.HCM: Nguồn cung hồi phục, giá vẫn neo cao

Quý II/2025 chứng kiến khoảng 8.200 căn hộ mới được mở bán tại TP.HCM, tăng 34% so với quý trước — mức cao nhất kể từ đầu năm 2023. Động lực chính đến từ sự trở lại của nhiều chủ đầu tư sau khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ nhờ Luật Đất đai sửa đổi và các nghị quyết đặc thù cho TP.HCM. Nhiều dự án từng bị 'đắp chiếu' nhiều năm nay đã được cấp phép và chính thức khởi động lại.

Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở khu Đông (TP. Thủ Đức) và khu Nam (Bình Chánh, Quận 7) — nơi hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh với Metro số 1, Vành đai 2 và Vành đai 3. Một số dự án quy mô lớn ghi nhận tỷ lệ đặt cọc tới 80% ngay trong tuần mở bán đầu tiên.

Dù nguồn cung cải thiện rõ rệt, giá trung bình toàn thị trường vẫn xoay quanh 62 triệu đồng/m² — chỉ giảm nhẹ 2–3% so với đỉnh năm 2023 nhưng cao hơn 15–20% so với giai đoạn 2020–2021. Phân khúc trung cấp (40–60 triệu/m²) gần như biến mất tại các quận nội thành, khiến người có thu nhập trung bình gặp khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp.

Về lãi suất, nhiều ngân hàng đang áp dụng mức ưu đãi 7,5–8,5%/năm trong 12–24 tháng đầu, giúp kích thích nhóm mua ở thực. Tuy nhiên sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể tăng thêm 2–3%, người mua cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính dài hạn trước khi quyết định vay.