Hà Nội vs TP.HCM: Thị trường bất động sản nào đang dẫn đầu

Nếu như năm 2024–2025 Hà Nội là điểm sáng hiếm hoi của thị trường bất động sản cả nước, thì bước sang năm 2026, bức tranh dần cân bằng hơn khi TP.HCM bắt đầu lấy lại đà. Sự so sánh giữa hai thị trường không chỉ phản ánh sức khỏe của từng đô thị mà còn cho thấy xu hướng phân hóa ngày càng rõ trong cơ cấu đầu tư bất động sản toàn quốc.

Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đã tăng 18–22% trong năm 2025 — mức tăng cao nhất trong hơn một thập kỷ. Nguồn cung khan hiếm tại khu vực nội đô cùng với nhu cầu từ tầng lớp trung lưu đang mở rộng nhanh là động lực chính. Các huyện như Hoài Đức, Đan Phượng và Gia Lâm — chuẩn bị lên quận — trở thành tâm điểm chú ý với mức tăng giá 25–30% ở một số khu vực.

TP.HCM, ngược lại, đang phục hồi từ nền thấp hơn sau giai đoạn điều chỉnh. Tốc độ tăng giá trung bình chỉ ở mức 5–8% trong cùng kỳ, nhưng có sự phân hóa rõ rệt: các dự án tại TP. Thủ Đức gần metro tăng 10–15%, trong khi phân khúc cao cấp tại quận trung tâm gần như đứng giá. Điểm lợi thế của TP.HCM là quy mô kinh tế lớn hơn và hệ sinh thái bất động sản đa dạng hơn.