Bất động sản xanh: Khi tiêu chí môi trường trở thành lợi thế cạnh tranh

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng hiện hữu và ý thức môi trường của người tiêu dùng không ngừng nâng cao, bất động sản xanh đang chuyển mình từ một khái niệm thời thượng thành tiêu chí lựa chọn thực sự của một bộ phận ngày càng lớn người mua nhà tại Việt Nam.

Các công trình đạt chứng chỉ xanh quốc tế như LEED (Mỹ), EDGE (IFC), BREEAM (Anh) hay chứng chỉ LOTUS của Việt Nam thường có mức tiêu thụ năng lượng thấp hơn 20–40% so với công trình thông thường, đồng thời giảm đáng kể lượng nước sử dụng và khí thải carbon. Điều này mang lại lợi ích trực tiếp cho cư dân qua chi phí vận hành thấp hơn mỗi tháng.

Về mặt tài chính, các nghiên cứu quốc tế và thực tế tại Việt Nam cho thấy bất động sản xanh thường có mức giá cao hơn 5–15% so với sản phẩm tương đương không có chứng chỉ, nhưng duy trì thanh khoản tốt hơn và ít bị sụt giá hơn trong các chu kỳ thị trường đi xuống. Điều này khiến chúng trở thành lựa chọn được ưa thích của nhà đầu tư dài hạn.

Tại TP.HCM và Hà Nội, ngày càng nhiều chủ đầu tư lớn đăng ký chứng nhận công trình xanh cho dự án của mình, không chỉ vì xu hướng thị trường mà còn vì yêu cầu từ phía các tổ chức cho vay quốc tế như IFC, ADB — những đơn vị ngày càng ưu tiên rót vốn vào các dự án có tiêu chí ESG rõ ràng.