Condotel 2026: Pháp lý dần rõ, nhà đầu tư thận trọng quay lại

Giai đoạn 2018–2022 chứng kiến sự bùng nổ rồi sụp đổ của phân khúc condotel tại Việt Nam. Hàng nghìn nhà đầu tư rót tiền vào các căn hộ khách sạn với kỳ vọng lợi nhuận cam kết 8–12%/năm, nhưng nhiều dự án sau đó không thực hiện được cam kết, kéo theo tranh chấp pháp lý kéo dài. Bức tranh đó hiện đang thay đổi dần, dù chậm và không đồng đều.

Điểm tích cực lớn nhất trong năm 2025 là Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai mới đã có quy định rõ hơn về condotel và officetel — hai loại hình bất động sản từng bị bỏ ngỏ trong khung pháp lý. Theo đó, condotel được xác định rõ là bất động sản thương mại, không được cấp sổ hồng như căn hộ ở, nhưng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ với thời hạn 50 năm.

Một số tỉnh thành như Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc đã bắt đầu tiến hành cấp giấy chứng nhận cho các dự án condotel đủ điều kiện, tạo ra cơ sở pháp lý để nhà đầu tư thực hiện giao dịch thứ cấp. Đây là bước tiến đáng kể, dù số dự án được cấp sổ vẫn còn hạn chế so với tổng số hàng chục nghìn căn đang tồn đọng pháp lý.

Về mặt thị trường, giá condotel tại các vùng du lịch trọng điểm đã điều chỉnh giảm 20–35% so với đỉnh 2019–2020, đưa mức giá về vùng hợp lý hơn. Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê thực tế hiện dao động từ 4–7%/năm — thấp hơn nhiều so với con số cam kết trước đây, nhưng phản ánh thực chất hơn hiệu suất khai thác của ngành du lịch.