Vinhomes-Ocean-Park-3-The-Crown-1.jpg
Curated by KZENKhu đô thịHà NộiVinhomes

Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown

Hà Nội · Vinhomes

Cập nhật: 09/06/2026

01 / 04
Vị trí

Hà Nội

Vinhomes

Chủ đầu tư

Vinhomes

Đối tác chiến lược

Quy mô

294 ha / 28+ căn

Bàn giao

2026

Đang mở bán

Pháp lý

Sổ hồng riêng

Sở hữu lâu dài

Giá từ

Từ 2,8

≈ 0 tr/m²

TỔNG QUAN

Tổng quan dự án

Số tòa tháp
36 tòa
Tầng cao
25–35 tầng
Giá từ
2,8 tỷ đồng

Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown là phân khu cao cấp nhất trong hệ sinh thái Ocean Park tại Gia Lâm, Hà Nội. Tổ hợp rộng 294 ha được quy hoạch theo mô hình "thành phố biển" với biển hồ nước mặn nhân tạo rộng 6,1 ha — lớn nhất Việt Nam — cùng hệ thống tiện ích cấp resort 5 sao: bãi biển cát trắng nhân tạo, tổ hợp thể thao The CrownSport Arena, vườn nhiệt đới và khu thương mại Vincom Mega Mall.

Pháp lý minh bạch — 100% diện tích đã có Quyết định giao đất. Sổ hồng riêng bàn giao kèm nhà.

Điểm nhấn đầu tư

04 lợi thế cốt lõi

Diện tích toàn khu

294 ha

Tổng số căn

28.000 căn

Bàn giao dự kiến

Quý I/2026

Pháp lý

Sổ hồng riêng

VỊ TRÍ & KẾT NỐI

Kết nối thuận tiện tới mọi tiện ích

Địa chỉ: Đường Nguyễn Duy Trinh, Phú Hữu, Gia Lâm, Hà Nội

Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown - map.jpg
Trung tâm Hà Nội (Hoàn Kiếm)25 phút
Ga Metro Gia Lâm (Metro số 8)4 phút
Bệnh viện Đa khoa Gia Lâm8 phút
Trường THPT Gia Lâm7 phút
Vincom Mega Mall Ocean Park2 phút
MẶT BẰNG TỔNG THỂ

Mặt bằng tổng thể

Vinhomes-Ocean-Park-3-The-Crown-1.jpg

Biển hồ 6,1 HA

LOẠI CĂN HỘ

Các loại căn hộ

Studio – The Crown0PNHOTCòn 42/180

Studio – The Crown

ST

DIỆN TÍCH28 m²
0 PN1 WCLô-gia, View biển hồ
GIÁ TỪ
2,8 tỷ≈ 100 tr/m²
Tải mặt bằng
1 Phòng ngủ1PNCòn 87/320

1 Phòng ngủ

1PN

DIỆN TÍCH42 m²
1 PN1 WCLô-gia, View biển hồ, Bồn tắm
GIÁ TỪ
3,9 tỷ≈ 92,86 tr/m²
Tải mặt bằng
2 Phòng ngủ2PNBÁN CHẠYCòn 54/440

2 Phòng ngủ

2PN

DIỆN TÍCH80 m²
2 PN2 WCLô-gia, View biển hồ, Bồn tắm
GIÁ TỪ
5,5 tỷ≈ 68,75 tr/m²
Tải mặt bằng
3 Phòng ngủ3PNCòn 31/210

3 Phòng ngủ

3PN

DIỆN TÍCH100 m²
3 PN2 WCLô-gia, View biển hồ, Bồn tắm, Phòng giặt riêng
GIÁ TỪ
7,8 tỷ≈ 78 tr/m²
Tải mặt bằng
TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG

Tiến độ thi công

CẬP NHẬT

09/06/2026

HOÀN THIỆN TỔNG THỂ

Tiến độ vượt kế hoạch 12% — dự kiến bàn giao sớm Quý I/2026.

78%

  1. 20/03/2022

    Hoàn tất

    Khởi công & san lấp mặt bằng

    Hoàn thành toàn bộ mặt bằng 294 ha

  2. 20/09/2023

    Hoàn tất

    Hoàn thiện phần móng & hầm

    36 tòa tháp hoàn thành phần ngầm

  3. 29/06/2024

    Đang thực hiện

    Xây thô các tòa tháp The Crown

    Đạt tầng 28/35 — vượt tiến độ 2 tháng

  4. 20/09/2026

    Dự kiến

    Hoàn thiện nội thất & tiện ích

    Lắp đặt thang máy, hoàn thiện mặt dựng

  5. 12/12/2026

    Dự kiến

    Nghiệm thu & bàn giao

    Bàn giao sổ hồng riêng cùng nhà

GÓC NHÌN NHÀ ĐẦU TƯ

Góc nhìn đầu tư

Cập nhật tháng 01/2026

Đang cập nhật

01 · LỢI SUẤT

9.2%

/ năm

Net yield ước tính

Gross yield7,5–9,2%/year
Sự kỳ vọng hợp lý15–20%/24 months after BG

02 · ĐỊNH VỊ GIÁ

Định vị giá so với 5 dự án lân cận

Giá thứ cấp Ocean Park 1 (2024)
+62% compared to the launch price
Yield cho thuê căn 1PN khu vực
7,8%/year
Tỷ lệ lấp đầy cho thuê OP1–OP2
94%

03 · HẠ TẦNG

6 dự án hạ tầng đang đẩy giá vùng

Vành đai 3,5 đoạn Gia Lâm – Đông Anh hoàn thành 2026, kết nối sân bay Nội Bài trong 30 phút. Metro số 8 vận hành thương mại 2027 — tăng tính thanh khoản và giá trị cho thuê toàn khu. Cầu Trần Hưng Đạo dự kiến khởi công 2025, rút ngắn kết nối Hoàn Kiếm còn 15 phút.

04 · KỊCH BẢN

Kịch bản cơ sở: +48% trong 5 năm

2025
2026
2027
2028

Nguồn: KZEN Capital Research Desk, dữ liệu giao dịch thực Q1/2026

Nguồn cung phân khúc cao cấp phía Đông Hà Nội giảm 55% từ 2023 do vướng pháp lý và tín dụng. Cầu tích lũy từ người dùng cuối tăng 10–14%/năm, chủ yếu từ nhóm 30–45 tuổi thu nhập trung lưu. Kịch bản cơ sở: giá tăng 15–22% trong 24 tháng sau bàn giao. Kịch bản tích cực: +35% nếu Metro số 8 vận hành trước 2027.

Bạn muốn thấy báo cáo đầy đủ?

Đội ngũ phân tích Kzen sẽ gửi báo cáo PDF 30 trang — số liệu, biểu đồ, kịch bản — qua email trong 24 giờ.

Nhận báo cáo đầu tư
PHONG THỦY

Phong thủy dự án

Tư vấn 1:1 với chuyên gia phong thủy

LA BÀN HƯỚNG NHÀ

Hướng dự án

Đông Nam 135°
BĐBĐĐNNTNTTB

Hướng vượng tài

Đông Nam – Nam

Hướng tránh

Tây Bắc (Ngũ Hoàng)

Cung tốt nhất 2025

Đông (Tam Bích – sáng tạo, tài lộc)

Nước tụ hướng

Nam (Biển hồ nhân tạo)

Hướng dự án

Đông Nam 135°

Lưng tựa

Tựa lưng Bắc – Đông Bắc

Trước nhà

Mặt tiền hướng biển hồ

BẢNG TRA HỢP MỆNH

Năm sinh × Loại căn

● Đại cát● Cát● TB
Năm sinh / CungStudio1PN+12PN3PNHướng đẹp
1972 – Nhâm Tý (Mệnh Mộc)★★★★★★★★★★★★★★★★Đông – Đông Nam
1985 – Ất Sửu (Mệnh Kim)★★★★★★★★★★★★★★★★Tây – Tây Bắc
1990 – Canh Ngọ (Mệnh Thổ)★★★★★★★★★★★★★★★★★Tây Nam – Đông Bắc

BỐ TRÍ BÀN THỜ · Lưu ý theo trục

Căn hướng Đông Nam: đặt bàn thờ tại góc Đông Bắc hoặc Tây Nam phòng khách, tránh đối diện cửa chính và cửa phòng ngủ. Không đặt bàn thờ trong bếp hoặc phòng vệ sinh tầng trên.

Ghi chú chi tiết

Trục chính The Crown hướng Đông Nam (135°) — đón khí Mộc–Hỏa tương sinh theo Huyền không phi tinh, vượng tài năm 2025–2026. Biển hồ phía Nam tạo Minh Đường tụ thủy — cổ điển nhất trong bố cục phong thủy cư trú. Tuyệt đối tránh căn góc Tây Bắc (phi tinh 5 Hoàng đóng cung 2025–2026)

Tuổi hợp mệnh đặt cọc năm 2026: Mậu Tuất (1958), Kỷ Hợi (1959), Nhâm Tý (1972), Quý Sửu (1973), Bính Ngọ (1966), Đinh Mùi (1967), Canh Thìn (1940/2000).

☯ ☯ Tra Cứu Phong Thủy Cá Nhân

Nhập năm sinh và giới tính của bạn để phân tích hướng hợp bát trạch và kiểm tra tuổi khởi công/mua căn hộ vào năm bàn giao dự án.

Giới tính:
TÀI LIỆU DỰ ÁN

2 tài liệu pháp lý

File gốc được quản lý trong thư viện media của từng dự án.

Tải toàn bộ (ZIP)

Brochure dự án

Tổng quan tiện ích, mặt bằng và chính sách

PDF·9,4 MB·Yêu cầu đăng ký
Đăng ký

Bảng giá cập nhật

Bảng giá theo block, tầng và hướng căn

PDF·2,1 MB·Yêu cầu đăng ký
Đăng ký
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

5 câu hỏi từ khách hàng đã xem dự án.

  • Bàn giaoKhi nào dự án bàn giao?

    Dự kiến Quý I/2026. Tiến độ hiện vượt kế hoạch 12% — có thể bàn giao sớm tháng 12/2025.

  • Thanh toánCó chính sách vay ngân hàng không?

    Có. KZEN đã ký kết với Vietcombank, BIDV, MB Bank và Techcombank. Hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị căn, lãi suất 0% trong 24 tháng đầu, ân hạn nợ gốc đến bàn giao.

  • Pháp lýPháp lý dự án đã hoàn chỉnh chưa?

    100% pháp lý hoàn chỉnh: Quyết định giao đất, Giấy phép xây dựng và Bảo lãnh ngân hàng đã được thẩm định. Sổ hồng riêng bàn giao cùng nhà.

  • Đầu tưTỷ suất cho thuê kỳ vọng là bao nhiêu?

    Theo dữ liệu thực của KZEN Capital, yield cho thuê kỳ vọng 7,5–9%/năm cho căn 1–2 phòng ngủ. Penthouse view biển hồ có thể đạt 10–12%.

  • Đầu tưDự án có cam kết lợi nhuận không?

    Hiện không có cam kết lợi nhuận cố định. KZEN Capital hỗ trợ kết nối dịch vụ cho thuê với hoa hồng cạnh tranh và báo cáo minh bạch hàng tháng.

Tin liên quan

Cập nhật mới nhất

Xem tất cả tin tức
hạ tầng metro.pngTin thị trường

Metro và bất động sản: Khi hạ tầng tạo ra làn sóng tăng giá mới

2 phút đọc

Kinh nghiệm quốc tế và thực tế tại TP.HCM sau khi Metro số 1 đi vào hoạt động đều cho thấy: bất động sản trong bán kính 500m–1km quanh ga metro có thể tăng giá 15–30% trong vòng 2–3 năm. Đây là cơ hội đầu tư rõ ràng — nhưng cũng là bẫy đầu cơ nếu vào sai thời điểm.

Đọc tiếp
Đầu tư bất động sản cho thuê.jpgPhân tích đầu tư

Đầu tư bất động sản cho thuê: Làm thế nào để tối ưu dòng tiền?

2 phút đọc

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn và chứng khoán biến động, nhiều nhà đầu tư đang nhìn nhận lại tiềm năng của bất động sản cho thuê. Nhưng để tạo ra dòng tiền thực sự, cần có chiến lược lựa chọn tài sản, định giá thuê và quản lý chi phí bài bản.

Đọc tiếp
Nhà phố thương mại (shophouse).jpgPhân tích đầu tư

Nhà phố thương mại (shophouse): Dòng tiền tốt nhưng cần chọn lọc kỹ

2 phút đọc

Shophouse nội khu đang được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng vì tiềm năng dòng tiền từ cho thuê và khả năng tăng giá theo thời gian. Tuy nhiên, không phải shophouse nào cũng có thanh khoản tốt — vị trí, mật độ dân cư và thiết kế khu đô thị là những yếu tố quyết định then chốt.

Đọc tiếp