Khu đô thịĐà NẵngMasterise

Urban Square

Đà Nẵng · Masterise

Cập nhật: 23/06/2026

01 / 04

Vị trí

Đà Nẵng

Masterise

Chủ đầu tư

Masterise

Đối tác chiến lược

Quy mô

95 - 180 m²

Bàn giao

2030

Đang mở bán

Pháp lý

Sổ hồng riêng

Sở hữu lâu dài

Giá từ

Từ 4,5 tỷ

≈ 47 tr/m²

TỔNG QUAN

Tổng quan dự án

Urban Square Bien Hoa là tổ hợp bất động sản cao cấp do KZEN Holdings phân phối độc quyền tại Việt Nam. Dự án được quy hoạch theo tiêu chuẩn xanh, hội tụ đầy đủ tiện ích nội khu cấp resort: bể bơi vô cực, trung tâm thể thao, vườn thiền và khu vui chơi trẻ em.

Pháp lý minh bạch — 100% diện tích đã có Quyết định giao đất. Sổ hồng riêng bàn giao kèm nhà.

VỊ TRÍ & KẾT NỐI

Kết nối thuận tiện tới mọi tiện ích.

Sân bay Tân Sơn Nhất

Metro Line 1 — Bến Thành

Bệnh viện FV

RMIT Việt Nam

Vincom Center

MẶT BẰNG TỔNG THỂ

Mặt bằng tổng thể

LOẠI CĂN HỘ

Loại căn hộ

0PN

Studio

DIỆN TÍCH38 m²

0 PN1 WC

GIÁ TỪ

2,8 tỷ≈ 73,68 tr/m²

Tải mặt bằng

1PN

1 Phòng ngủ

1BR

DIỆN TÍCH55 m²

1 PN1 WC

GIÁ TỪ

4,2 tỷ≈ 76,36 tr/m²

Tải mặt bằng

2PN

2 Phòng ngủ

2BR

DIỆN TÍCH78 m²

2 PN2 WC

GIÁ TỪ

6,5 tỷ≈ 83,33 tr/m²

Tải mặt bằng

3PN

3 Phòng ngủ

3BR

DIỆN TÍCH108 m²

3 PN2 WC

GIÁ TỪ

9,8 tỷ≈ 90,74 tr/m²

Tải mặt bằng

4PN

Penthouse

DIỆN TÍCH185 m²

4 PN3 WC

GIÁ TỪ

18,5 tỷ≈ 100 tr/m²

Tải mặt bằng

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG

Tiến độ thi công cập nhật theo quý.

CẬP NHẬT

28/05/2026

HOÀN THIỆN TỔNG THỂ

40%

01/03/2024
Hoàn tất
Khởi công
01/09/2025
Hoàn tất
Cất nóc
01/06/2026
Đang thực hiện
Hoàn thiện nội thất
01/03/2027
Dự kiến
Bàn giao nhà
01/09/2027
Dự kiến
Cấp sổ hồng

GÓC NHÌN NHÀ ĐẦU TƯ

Bốn câu hỏi mà một nhà đầu tư BĐS nghiêm túc luôn hỏi.

Dữ liệu cập nhật q1/2026. Phân tích bởi đội ngũ Kzen Investment Desk.

Cập nhật Q1/2026

01 · LỢI SUẤT

7.5%

/ năm

Net yield ước tính

Gross yield8,2%

Sự kỳ vọng hợp lý+52%

02 · ĐỊNH VỊ GIÁ

Định vị giá so với 5 dự án lân cận

Vinhomes Grand Park: 52 tr/m²
Masterise Centre Point: 68 tr/m²
The Metropole Thu Thiem: 130 tr/m²

03 · HẠ TẦNG

6 dự án hạ tầng đang đẩy giá vùng

Hạ tầng 2024–2030

Vành đai 3 hoàn thành 2026 — kết nối trực tiếp sân bay Long Thành và trung tâm TP.HCM. Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) dự kiến vận hành 2028. Đường sắt đô thị số 5 giai đoạn 1 đến 2030.

04 · KỊCH BẢN

Kịch bản cơ sở: +52% trong 5 năm

2026

2027

2028

2029

2030

Mô hình DCF nội bộ — Kzen Research

Luận điểm đầu tư 5 năm

Tổng nguồn cung mới tại khu vực giảm 40% từ 2023 do siết tín dụng và pháp lý. Cầu từ người dùng cuối và nhà đầu tư tích lũy vẫn tăng đều 8–12%/năm. Kịch bản cơ sở: giá tăng 15–22% trong 24 tháng sau bàn giao.

Bạn muốn thấy báo cáo đầy đủ?

Đội ngũ phân tích Kzen sẽ gửi báo cáo PDF 30 trang — số liệu, biểu đồ, kịch bản — qua email trong 24 giờ.

Nhận báo cáo đầu tư

PHONG THỦY

Hướng tốt cho từng mệnh — chọn căn theo bát trạch.

Tư vấn 1:1 với chuyên gia phong thủy

LA BÀN HƯỚNG NHÀ

Hướng dự án

Đông Nam 135°

BĐBĐĐNNTNTTB

Sinh Khí

Đông Nam

Thiên Y

Đông

Diên Niên

Nam

Phục Vị

Bắc

Hướng dự án

Đông Nam 135°

Lưng tựa

Tây Bắc

Trước nhà

Đông Nam

BẢNG TRA HỢP MỆNH

Năm sinh × Loại căn

● Đại cát● Cát● TB

Năm sinh / Cung	Studio	1PN+1	2PN	3PN	Hướng đẹp
1958 / Càn	● Cát	● Đại cát	● Cát	● TB	Đông Nam
1966 / Đoài	● TB	● Cát	● Đại cát	● Cát	Đông
1972 / Khảm	● Đại cát	● Cát	● Cát	● TB	Nam
1984 / Đoài	● Cát	● TB	● Đại cát	● Cát	Bắc

BỐ TRÍ BÀN THỜ · Lưu ý theo trục

Ưu tiên đặt bàn thờ tại cung Thiên Y, tránh đối diện bếp hoặc cửa WC; căn tầng cao nên dùng vách gỗ kín phía sau.

Ghi chú chi tiết

Trục chính dự án hướng Đông Nam — đón gió mát, vượng khí Mộc-Hỏa tương sinh theo Huyền không phi tinh. Mặt tiền chính quay hướng Tài Tinh năm 2025–2026. Tuyệt đối tránh căn góc Tây Bắc (phi tinh 5 Hoàng).

Tuổi hợp mệnh đặt cọc năm 2025: Mậu Tuất (1958), Kỷ Hợi (1959), Canh Tý (1960), Bính Ngọ (1966), Đinh Mùi (1967), Nhâm Tý (1972), Quý Sửu (1973).

☯ ☯ Tra Cứu Phong Thủy Cá Nhân

Nhập năm sinh và giới tính của bạn để phân tích hướng hợp bát trạch và kiểm tra tuổi khởi công/mua căn hộ vào năm bàn giao dự án.

TÀI LIỆU DỰ ÁN

4 tài liệu pháp lý, kỹ thuật và đầu tư.

File gốc được quản lý trong thư viện media của từng dự án.

Tải toàn bộ (ZIP)

Brochure dự án

Tổng quan tiện ích, mặt bằng và chính sách

JPEG·8.2 MB

Bảng giá cập nhật

Bảng giá theo block, tầng và hướng căn

JPEG·2.4 MB·Yêu cầu đăng ký

Đăng ký

Chính sách thanh toán chi tiết

Tiến độ thanh toán và hỗ trợ ngân hàng

JPEG·1.8 MB·Yêu cầu đăng ký

Đăng ký

Mặt bằng tầng điển hình

Layout căn hộ, diện tích thông thủy

JPEG·5.6 MB

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

Lịch thanh toán linh hoạt — đối tác ngân hàng hỗ trợ tới 70%.

LỊCH THANH TOÁN

Thanh toán 50% trước khi cất nóc, phần còn lại theo bàn giao.

10%

Đặt cọc

Ký HĐMB

20%

Đợt 1

30 ngày sau ký

20%

Đợt 2

90 ngày sau ký

20%

Đợt 3

Cất nóc

30%

Bàn giao

Nhận nhà

Đã thanh toán30%

Đang tới20%

Còn lại50%

Tính toán dòng tiền cá nhân

ƯU ĐÃI Q1/2026

4 chương trình áp dụng đồng thời

Tiết kiệm tới 410 tr

01
Chiết khấu thanh toán nhanh
Áp dụng khi thanh toán 95% trong 30 ngày.
5%
02
Miễn phí quản lý
24 tháng phí quản lý cho khách đặt cọc sớm.
24 tháng
03
Gói nội thất cơ bản
Tặng theo danh mục hoàn thiện tiêu chuẩn KZEN.
150 tr

NGÂN HÀNG ĐỐI TÁC

Vay tới 70% giá trị căn — ưu đãi 0% năm đầu.

VCB

Vietcombank

0% 18 tháng

TCB

Techcombank

0% 24 tháng

BIDV

Ân hạn gốc

MB Bank

Phê duyệt 48h

Nhận tư vấn gói vay

Chi tiết chính sách

Chính sách bán hàng 2025

• Thanh toán theo tiến độ: đặt cọc 10% — 30 ngày sau ký tiếp 20% — theo cất nóc 20%.

• Vay ngân hàng: tối đa 70% giá trị căn hộ, lãi suất ưu đãi 0% trong 24 tháng đầu.

• Chiết khấu 5% khi thanh toán nhanh 95% trong vòng 30 ngày ký HĐMB.

• Tặng gói nội thất cơ bản trị giá 150 triệu VNĐ cho 50 khách đầu tiên.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

5 câu hỏi từ khách hàng đã xem dự án.

Bàn giaoKhi nào dự án bàn giao?
Dự kiến bàn giao Quý I/2027. Tiến độ thi công hiện đang vượt 12% so với kế hoạch.
Thanh toánCó chính sách vay ngân hàng không?
Có. KZEN đã ký kết với 4 ngân hàng đối tác: Vietcombank, BIDV, MB Bank và Techcombank. Tối đa 70% giá trị căn hộ, lãi suất ưu đãi 0% trong 24 tháng đầu, ân hạn nợ gốc đến bàn giao.
Pháp lýPháp lý dự án đã hoàn chỉnh chưa?
100% pháp lý hoàn chỉnh: Quyết định giao đất, Giấy phép xây dựng và Bảo lãnh ngân hàng đã được KZEN thẩm định. Sổ hồng riêng bàn giao cùng nhà.
Đầu tưTỷ suất cho thuê kỳ vọng là bao nhiêu?
Dựa trên dữ liệu giao dịch thực của KZEN Capital, yield cho thuê kỳ vọng 7–9%/năm cho căn 1–2 phòng ngủ. Penthouse và căn góc view đẹp có thể đạt 10–12%.
Đầu tưDự án có chương trình cam kết lợi nhuận không?
Hiện không có cam kết lợi nhuận cố định. KZEN Capital sẽ hỗ trợ kết nối dịch vụ cho thuê với tỷ lệ hoa hồng cạnh tranh và báo cáo minh bạch hàng tháng.

DỰ ÁN LIÊN QUAN

Các dự án tương tự

Xem tất cả dự án

Đang mở bán

Đà Nẵng

Coastal Villas Hồ Tràm

Vinhomes · Đà Nẵng

Từ 28 tỷ200 - 380 m²Q4/2029

Xem tất cả dự án

Cập nhật mới nhất

Xem tất cả tin tức

Tin thị trường

Metro và bất động sản: Khi hạ tầng tạo ra làn sóng tăng giá mới

08/06/20262 phút đọc

Kinh nghiệm quốc tế và thực tế tại TP.HCM sau khi Metro số 1 đi vào hoạt động đều cho thấy: bất động sản trong bán kính 500m–1km quanh ga metro có thể tăng giá 15–30% trong vòng 2–3 năm. Đây là cơ hội đầu tư rõ ràng — nhưng cũng là bẫy đầu cơ nếu vào sai thời điểm.

Đọc tiếp

Phân tích đầu tư

Đầu tư bất động sản cho thuê: Làm thế nào để tối ưu dòng tiền?

08/06/20262 phút đọc

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn và chứng khoán biến động, nhiều nhà đầu tư đang nhìn nhận lại tiềm năng của bất động sản cho thuê. Nhưng để tạo ra dòng tiền thực sự, cần có chiến lược lựa chọn tài sản, định giá thuê và quản lý chi phí bài bản.

Đọc tiếp

Phân tích đầu tư

Nhà phố thương mại (shophouse): Dòng tiền tốt nhưng cần chọn lọc kỹ

08/06/20262 phút đọc

Shophouse nội khu đang được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng vì tiềm năng dòng tiền từ cho thuê và khả năng tăng giá theo thời gian. Tuy nhiên, không phải shophouse nào cũng có thanh khoản tốt — vị trí, mật độ dân cư và thiết kế khu đô thị là những yếu tố quyết định then chốt.

Đọc tiếp