Nhà phố thương mại (shophouse): Dòng tiền tốt nhưng cần chọn lọc kỹ

Shophouse — hay nhà phố thương mại nội khu — đang là phân khúc bất động sản thu hút dòng tiền đáng kể trong năm 2025. Với đặc điểm vừa có thể để ở tầng trên vừa kinh doanh tầng dưới, shophouse mang lại tính linh hoạt cao và tiềm năng tạo dòng tiền từ cho thuê mặt bằng kinh doanh — điểm mạnh mà căn hộ thông thường không có.

Mức giá shophouse tại TP.HCM và Hà Nội dao động rất rộng, từ 8–15 tỷ đồng tại các khu đô thị vùng ven cho đến 30–80 tỷ đồng tại các dự án cao cấp ở vị trí trung tâm. Tỷ suất cho thuê thực tế dao động từ 4–8%/năm trên giá vốn, tùy thuộc vào vị trí, lưu lượng người qua lại và chất lượng quy hoạch thương mại của khu đô thị.

Điểm mấu chốt khi đánh giá shophouse là lưu lượng người tiêu dùng thực tế — không phải số lượng dân cư khu đô thị trên giấy. Nhiều shophouse tại các khu đô thị vắng dân hoặc mật độ thấp chịu cảnh cho thuê không được, tồn đọng hàng năm trời. Ngược lại, shophouse tại các khu đô thị đã lấp đầy với cư dân thực, gần trường học, bệnh viện hoặc văn phòng thường có tỷ lệ lấp đầy gần 100% và tăng giá thuê đều đặn.